新加坡移民房產(chǎn)政策解讀

　　新加坡以其穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)和完善的住房政策，成為全球移民的熱門選擇。2025年，新加坡政府調(diào)整了外國(guó)人購(gòu)房政策，包括額外印花稅（ABSD）上調(diào)、永久居民（PR）購(gòu)房限制放寬等措施。本文美福國(guó)際為大家進(jìn)行新加坡移民房產(chǎn)政策解讀，幫助移民者做出明智的房產(chǎn)決策。

　　一、外國(guó)人購(gòu)房資格與ABSD稅率（2025年最新標(biāo)準(zhǔn)）

　　2025年，新加坡繼續(xù)允許外國(guó)人購(gòu)買私人公寓和部分有地住宅，但需繳納額外買家印花稅（ABSD），稅率較2024年有所提高：

　　-外國(guó)人購(gòu)房ABSD從60%升至65%，全球最高之一

　　-永久居民（PR）首套房ABSD為5%（原8%），二套房25%

　　-公民首套免稅，二套20%

　　例外情況：

　　-圣淘沙灣的升濤灣（Sentosa Cove）有地住宅仍對(duì)外國(guó)人開放，但需政府特批

　　-商業(yè)地產(chǎn)（商鋪、辦公樓）無(wú)ABSD限制，適合投資者

　　二、永久居民（PR）組屋購(gòu)買政策放寬

　　2025年新加坡建屋局（HDB）對(duì)PR購(gòu)買組屋（政府補(bǔ)貼房）政策進(jìn)行調(diào)整：

　　-新加坡移民PR滿3年可購(gòu)買二手組屋（原需5年），但不可申購(gòu)新組屋（BTO）

　　-PR家庭收入上限放寬至1.4萬(wàn)新幣/月（原1.2萬(wàn)）

　　-單身PR滿35歲可購(gòu)買二手組屋，但僅限非成熟社區(qū)

　　注意：

　　-PR購(gòu)組屋需放棄海外房產(chǎn)，否則違規(guī)可能被罰款或收回組屋

　　-5年內(nèi)不得出租整套組屋，僅允許部分房間出租

　　三、商業(yè)地產(chǎn)投資：外國(guó)人最佳選擇

　　由于住宅ABSD過(guò)高，2025年更多移民轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)：

　　-無(wú)ABSD限制，外國(guó)人可自由購(gòu)買商鋪、辦公樓、工業(yè)物業(yè)

　　-貸款比例高達(dá)70%-80%，利率約3.5%-4%（2025年數(shù)據(jù)）

　　-長(zhǎng)期租賃回報(bào)穩(wěn)定，核心商圈租金回報(bào)率約4%-6%

　　熱門投資區(qū)域：

　　-烏節(jié)路（高端零售）

　　-中央商務(wù)區(qū)（CBD辦公樓）

　　-裕廊東（工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）

　　四、房產(chǎn)稅與持有成本（2025年新規(guī)）

　　2025年新加坡房產(chǎn)稅采用累進(jìn)稅率，自住房稅率低于投資房：

　　-自住房：年值（AV）3萬(wàn)新幣以下0%，超過(guò)部分4%-23%

　　-投資房：統(tǒng)一10%-36%，高于自住

　　-出租所得稅：租金收入需納入個(gè)人所得稅（最高22%）

　　新加坡移民PR和外國(guó)人需額外注意：

　　-物業(yè)費(fèi)（Maintenance Fee）：公寓每月300-800新幣

　　-賣方印花稅（SSD）：3年內(nèi)出售需繳4%-12%稅費(fèi)

　　五、未來(lái)趨勢(shì)：降溫措施可能持續(xù)，核心區(qū)房產(chǎn)仍保值

　　2025年新加坡政府可能繼續(xù)出臺(tái)政策抑制炒房：

　　-ABSD或再提高，尤其是針對(duì)外國(guó)買家

　　-黃金地段組屋（PLH）模式擴(kuò)大，限制轉(zhuǎn)售利潤(rùn)

　　-核心區(qū)（CCR）私宅價(jià)格預(yù)計(jì)年漲3%-5%，郊區(qū)（OCR）漲幅放緩

　　對(duì)移民的建議：

　　-PR滿3年優(yōu)先考慮二手組屋，成本低且可享補(bǔ)貼

　　-高凈值人士可關(guān)注圣淘沙有地住宅，長(zhǎng)期稀缺性高

　　-短期投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)避ABSD影響

　　以上是給大家介紹的【新加坡移民房產(chǎn)政策解讀】，建議移民者根據(jù)身份（公民/PR/外國(guó)人）、預(yù)算和投資目標(biāo)選擇住宅或商業(yè)地產(chǎn)，并關(guān)注未來(lái)政策調(diào)整。長(zhǎng)期來(lái)看，核心區(qū)房產(chǎn)保值性強(qiáng)，而組屋適合自住需求。購(gòu)房前務(wù)必咨詢專業(yè)律師，確保符合法規(guī)。我們美福國(guó)際專注海外移民服務(wù)，主要熱門新加坡移民項(xiàng)目有【新加坡GIP投資移民】、【新加坡創(chuàng)業(yè)自雇移民】、【新加坡家族理財(cái)辦公室】，為移民客戶提供前期咨詢，深入的移民評(píng)估，選擇適合自己的移民項(xiàng)目。